Tidligere Dansk Pantebrevsforening
Er en professionel pantebrevsformidler (sælger) forpligtet til at besigtige den pantsatte erhvervsejendom før salg af et pantebrev til en professionel pantebrevskøber ?
Nej.
Gør det nogen forskel, om pantebrevet udstedes i forbindelse med salg, eller om der er tale om ”lånepant” (nuværende ejer, der belåner uden for ejerskifte) ?
Nej.
Såfremt spørgsmål 1 besvares bekræftende, er forpligtelsen da opfyldt ved at gennemføre en udvendig besigtigelse, en besigtigelse af kælder samt en stikprøvebesigtigelse af en enkelt lejlighed ?
Spørgsmålet udgår.
Er en professionel pantebrevsformidler forpligtet til at få foretaget en teknisk gennemgang af den pantsatte erhvervsejendom i forbindelse med salg af et pantebrev ?
Nej.
Kan en professionel pantebrevskøber over for en professionel pantebrevsformidler påberåbe sig skjulte fejl og mangler ved den pantsatte ejendom, der konstateres efterfølgende ?
Nej.
Er det sædvane, at en professionel pantebrevskøber modtager et driftsbudget på en udlejningsejendom, hvor driftsbudgettet indeholder oplysning om faktiske lejeindtægter og kendte udgifter ?
Ja.
Er det sædvane, at en professionel pantebrevskøber modtager en vurdering af en udlejningsejendoms kontante handelspris, udfærdiget af pantebrevsformidler ?
Nej.
Er det sædvane, at en professionel pantebrevskøber selv beregner en forventet handelspris på baggrund af driftsbudgetter og en typisk ejendomsinvestors krav til afkast/nettoforrentning ?
Ja.
Er det sædvane, at en professionel pantebrevskøber stiller krav overfor en professionel pantebrevsformidler om, at pantebrevsformidleren skal anslå en kontant handelspris ?
Ja. – Kræves som udgangspunkt, men opfyldes ikke altid.
Skal en pantebrevskøber i forbindelse med købet og sin beslutning herom kunne lægge alle de oplysninger til grund, han har modtaget fra pantebrevsformidleren, uanset oplysningerne måtte gå ud over de oplysningsforpligtelser/sædvaner, der måtte eksistere på området ?
Ja.
Gælder der en sædvane mellem professionelle pantebrevshandlere, der fraviger Købelovens § 54 om reklamation ?
Ja.